4 ζητήματα που μπορεί να έχετε ως ιδιοκτήτης

Εάν δεν αναλαμβάνετε την ευθύνες ενός ιδιοκτήτη, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα ζητήματα που ίσως χρειαστεί να αντιμετωπίσετε. Εδώ είναι μερικά από τα βασικά παραδείγματα.

Εικόνα από Σαχίν Αμπντουλάχ από Pixabay

Καταστροφικοί Ενοικιαστές

Αρχικά, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πώς να αντιμετωπίζετε καταστροφικούς ενοικιαστές. Αναμφισβήτητα, προστατεύεστε εδώ από την κατάθεση που παρέχεται κατά την έναρξη της μίσθωσης. Εάν συνάψετε ένα συμβόλαιο μίσθωσης χωρίς προκαταβολή, θα είναι πάντα πολύ πιο δύσκολο να πάρετε τα χρήματά σας για την καταστροφή του ακινήτου σας. Αυτό συνήθως απαιτεί μια νομική μάχη που μπορεί να είναι δαπανηρή, χρονοβόρα και τελικά – δεν αξίζει τον κόπο.

Επισκευές

Ίσως χρειαστεί να ολοκληρώσετε επισκευές σε ένα ακίνητο που διαχειρίζεστε. Αυτό θα συμβεί εάν η ζημιά που προκλήθηκε δεν οφείλεται σε ενέργεια ή αδράνεια των ενοικιαστών σας. Για παράδειγμα, εάν οι υδραυλικές εγκαταστάσεις σταματήσουν να λειτουργούν, είναι απίθανο να φταίνε οι ενοικιαστές. Εκτός φυσικά και αν έκαναν δραματικά βήματα, όπως να βάλουν ένα κλειδί σε έναν από τους βασικούς σωλήνες του ακινήτου. Αυτό, πιστεύουμε ότι θα συμφωνήσετε, είναι απίθανο. Αντίθετα, το ψυγείο μπορεί να αρχίσει να παρουσιάζει διαρροή. Θα μπορούσαν να είναι πολλά λόγοι για τους οποίους το ψυγείο σας έχει διαρροή. Έτσι, εάν υποψιάζεστε ότι δεν υπάρχει κακό παιχνίδι, τότε θα πρέπει να κανονίσετε μια επιθεώρηση στο ακίνητο. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να προσδιορίσετε εάν το κόστος μιας αντικατάστασης ή επισκευής θα πρέπει να βγαίνει από την τσέπη των ενοικιαστών σας αντί του προϋπολογισμού σας για τη διαχείριση του σπιτιού.

Απλήρωτο Μίσθωμα

Το απλήρωτο ενοίκιο είναι ένα ζήτημα που επηρεάζει πολλούς ιδιοκτήτες αυτές τις μέρες και δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του COVID έγινε πολύ δύσκολο να εκδιώξουν τους ενοικιαστές που δεν πλήρωσαν εγκαίρως το νοίκι τους. Τώρα, γίνεται όλο και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αντέξουν οικονομικά το κόστος ζωής και οργίζονται οι συζητήσεις σχετικά με το πώς να χειριστούν την κατάσταση. Το ενοίκιο είναι συχνά το πρώτο πράγμα στο οποίο οι άνθρωποι τείνουν να υποχωρούν επειδή πολλοί γνωρίζουν ότι έχουν πολλά περιθώρια με τον ιδιοκτήτη τους. Υπάρχουν επίσης πολλοί τρόποι για έναν ενοικιαστή να καταπολεμήσει μια ειδοποίηση έξωσης. Γι‘ αυτό αξίζει να μιλήσετε με νομικό σύμβουλο εάν διαχειρίζεστε ένα ακίνητο. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τα δικαιώματά σας καθώς και τα δικαιώματα των ενοικιαστών σας.

Άδειο Ακίνητο

Τέλος, ίσως χρειαστεί να αντιμετωπίσετε το ζήτημα μιας άδειας ιδιοκτησίας. Το πρόβλημα με ένα άδειο ακίνητο είναι ότι θα σας κοστίσει μια περιουσία. Όσο περισσότερο το αφήνετε, τόσο περισσότερα χρήματα ξοδεύετε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι προς το συμφέρον σας να διασφαλίσετε ότι δεν θα διώξετε τους ενοικιαστές εκτός εάν κριθεί απολύτως απαραίτητο. Αυτό συμβαίνει πολύ σπάνια. Εάν έχετε ένα κενό ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι εργάζεστε για να το γεμίσετε όσο πιο γρήγορα μπορείτε. Αυτό απαιτεί τη σωστή προσπάθεια μάρκετινγκ. Ένας διαχειριστής ακινήτου μπορεί να αναλάβει αυτή τη δουλειά για εσάς.

Ελπίζω αυτό να σας βοηθήσει να κατανοήσετε μερικά από τα βασικά ζητήματα που μπορεί να έχετε ως α σπιτονοικοκύρης μαζί με τους καλύτερους τρόπους για να τα αντιμετωπίσετε αποτελεσματικά.